東京都の事業承継・M&A 完全マップ｜2026年版 — 法人315,557社・後継者不在率47.9%・23区+多摩の業種別動向

1. 東京都の事業承継・M&A 市場規模（経済センサス令和3年）

東京都は日本最大の経済圏として、事業承継・M&A市場でも全国シェアの大半を占めています。令和3年経済センサスのデータから、東京都の企業集積を整理します。

項目	数値	全国比較
法人数	315,557社	全国最大（全国の約 1/5）
全事業所数	453,145	全国最大
従業者数	約1,564万人	全国最大
主要業種（法人数上位）	卸売・小売 62,475 / 不動産業 45,694 / 建設業 31,370 / 専門技術サービス 31,082 / 製造業 30,069 / サービス業 28,142 / IT・ソフトウェア 23,515 / 宿泊・飲食業 16,672	不動産業・IT は全国最大集積

2025年通期の日本企業関連M&A成約は5,115件・取引金額35.7兆円と過去最多を記録し、東京を含む首都圏が案件数・金額ともに圧倒的シェアを占めます。IT・サービス・ヘルスケア分野を中心とした「事業ポートフォリオの再構築」型の戦略的M&Aが主軸となっています。

出典: 総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」、レコフM&Aデータ 2025年集計

2. 後継者不在率の最新動向（TDB2025・前年比-3.2pt改善）

帝国データバンク「全国 後継者不在率動向調査（2025年）」によれば、東京都の後継者不在率は47.9%。全国平均（50.1%）を2.2ポイント下回り、前年（51.1%）から-3.2ポイントと大幅改善しています。これは「内部昇格（36.1%）」「同族承継（32.3%）」を軸とした「脱ファミリー経営」の進展を反映しています。

東京都の事業承継動向 3つの特徴

• ① 内部昇格M&Aの伸長: 役員・従業員への承継比率が全国を上回るペースで上昇。中小企業ガイドライン第3版（2024年8月）が後押し
• ② 戦略的M&Aの主軸化: IT・ヘルスケア・サービス分野で「ポートフォリオ再構築」型M&Aが急増（前年比+59.9%の取引金額増は東京要因が大）
• ③ 業種間の格差: 不動産業・建設業は60%超の高水準、製造業・金融業は40%前後と業種により大きな差

出典: 帝国データバンク「全国 後継者不在率動向調査（2025年）」（2025年11月公表）

3. 業種別の集積と M&A 動向（不動産・IT・専門サービスが全国最大）

東京都は法人数315,557社のうち、複数の主要業種で全国最大の集積を持ちます。M&A候補プールの厚さと買い手戦略の豊富さがこの地域の最大の特徴です。

不動産業（法人 45,694社・全国最大集積）

東京の不動産業は全国不動産業の約13%が集中する最大集積エリア。23区中心部の高額レントロール案件、首都圏隣接エリアの賃貸管理業、ファンドによる収益不動産取得型M&A等、多様なスキームが活発です。詳細は不動産M&A 完全ガイドを参照。

IT・ソフトウェア（法人 23,515社・全国最大集積）

SaaS・受託開発・SI・SES・ECサービス等の各サブセグメントが集積。M&AではSaaS型でEV/EBITDA 5-8倍、受託型で3-5倍など3倍以上の評価倍率差。アクハイアリング（人材獲得目的M&A）も活発です。

専門技術サービス（法人 31,082社）

会計事務所・法律事務所・コンサル・調査会社等の専門サービス業。属人性が高く、キーパーソン継承がM&A成功の最重要論点。MBOやのれん分け型の承継も多数。

製造業（法人 30,069社）

大田区・墨田区・足立区等の町工場集積エリアと、本社機能の多国籍製造業が混在。後継者不在率42.4%（全国最低水準）ながら、技能継承・サプライチェーン承継型M&Aのニーズが継続。

4. 23区の事業承継・M&A 動向

東京23区は本社機能・金融・IT・専門サービスの集積エリアとして、戦略的M&A・大型案件のハブとなっています。

千代田区・中央区・港区（金融・本社機能集積）

大手企業本社・金融機関・コンサルティング会社・大型ホテル等の集積。クロスボーダーM&A・大型ファンド案件・本社機能の譲渡が中心。バリュエーションも全国最高水準。

新宿区・渋谷区（IT・スタートアップ・サービス）

新宿西口・渋谷ヒカリエ・恵比寿周辺はIT・サービス・広告メディアの集積地。スタートアップ買収・成長企業の戦略的M&A・SaaS買収が活発。

大田区・墨田区・足立区・葛飾区（製造業・町工場）

京浜工業地帯・隅田川流域の中小製造業の集積エリア。経営者高齢化を背景に第三者承継型M&A需要が増加。同業による技能・取引先承継型M&Aが中心。

世田谷区・杉並区・練馬区（住宅・サービス）

大規模住宅地のサービス・不動産・医療・教育等の地域密着型事業。家族経営の事業承継M&A・後継者不在による第三者承継が多数。

23区の事業承継相談は東京都事業承継・引継ぎ支援センター（東京商工会議所運営）が中心窓口となります。

5. 多摩地域30市町村の事業承継・M&A 動向

多摩地域は30市町村（八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・府中市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市等）からなり、製造業・小売・サービス業の集積が特徴です。

武蔵野市・三鷹市・小金井市（IT・研究開発）

大学・研究所周辺のIT・研究開発企業集積。中規模のSaaS・受託開発・データ分析企業の事業承継・スピンオフ型M&Aが活発。

八王子市・立川市・町田市（製造業・小売）

多摩のM&Aハブ。中堅製造業・小売チェーンの本社が立地し、地域密着型の事業承継M&Aが主力。

府中市・調布市・日野市等（住宅・サービス）

住宅地のサービス・医療・教育の事業承継型M&A。地域に根差した同業マッチングが中心。

多摩地域は東京都多摩地域事業承継・引継ぎ支援センター（立川商工会議所運営）が国の事業として相談窓口を提供しています。

6. 東京都で売り手として進める7ステップ

1. STEP 1: 現状把握と方針決定（1〜2ヶ月） — 財務・株主構成・経営者保証・許認可・キーパーソン依存度を棚卸し
2. STEP 2: アドバイザー選定（2週間〜1ヶ月） — 東京都事業承継・引継ぎ支援センター無料相談 or 独立系FA/M&A仲介を比較
3. STEP 3: 企業価値評価・IM作成（1〜2ヶ月） — 簡易バリュエーション・IM作成。東京は買い手プール厚く好条件可能
4. STEP 4: 買い手探索（2〜3ヶ月） — ノンネームシート打診・NDA・IM開示。同業・隣接業種・ファンドを併用
5. STEP 5: トップ面談と基本合意（1〜2ヶ月） — 有力候補と面談・LOI/MOU締結・独占交渉権付与
6. STEP 6: DD対応・最終契約（2〜3ヶ月） — DD対応・条件交渉・SPA締結。詳細はDD-AX「売り手がDDで落とされないための準備」参照
7. STEP 7: クロージング・PMI協力（1〜3ヶ月+） — 経営権移転・PMI協力。PMI後のAI活用はAX Boostと連携

7. 東京都で買い手として候補を探す7ステップ

1. STEP 1: 買収戦略策定 — 業種・地域・予算・シナジー目的の明確化
2. STEP 2: ロングリスト作成 — TSR・帝国データバンク・M&A仲介会社経由で数十社抽出
3. STEP 3: ショートリスト絞り込み — ノンネームシート検討で3〜5社に絞る
4. STEP 4: IM精査・初期評価とLOI提出 — 詳細情報精査・意向表明書提出
5. STEP 5: 基本合意とDD実施 — 詳細はDD-AX「BDD」等を参照
6. STEP 6: 最終契約とクロージング — SPA締結・対価支払・経営権移転
7. STEP 7: PMI 100日プラン — 詳細はDD-AX「100日プラン設計」を参照

8. 東京都の事業承継支援機関（4窓口）

• 東京都事業承継・引継ぎ支援センター（東京商工会議所運営）— 23区中心。第三者承継・親族内承継・MBOまで無料相談、コーディネーター派遣
• 東京都多摩地域事業承継・引継ぎ支援センター（立川商工会議所運営）— 多摩30市町村中心。国の事業として無料
• 東京都中小企業振興公社「事業承継・再生支援事業」— 都の独自事業。事業承継診断・専門家派遣・補助金支援
• 事業承継ポータルサイト shoukei.tokyo— 東京都中小企業振興公社運営のポータル。手続き・補助金・事例情報

9. M&A補助金・東京都独自施策の活用

東京都の経営者が活用できる主要補助金・施策：

• 国「事業承継・M&A補助金」（中小企業庁）— 専門家活用枠 最大600万円、PMI推進枠 最大800万円。14次・15次公募進行中
• 東京都「事業承継を契機とした成長を支援」— 2025年6月開始の都独自補助金
• 中小企業等経営強化法 税制優遇— 不動産取得税1/6控除、登録免許税0.5%軽減
• 経営者保証ガイドライン— 譲渡時の経営者保証解除・無保証化交渉

東京都独自補助金との併用設計は採択率に直結するため、認定M&A支援機関の関与が重要です。詳細は事業承継・M&A補助金14次公募 採択結果分析参照。

10. KI Strategy / DD-AX / AX Boost 3サイト連携

本サイト運営の株式会社KI Strategy（東京都港区芝5丁目）は、東京都に本社を置く独立系コンサルティング会社として、姉妹サイト2つと連携してM&Aの全フェーズを支援します。

サービス	主な対象フェーズ	対象者
chosakun.com（事業承継M&A調査君）	準備・マッチング・基本合意	事業承継検討の経営者、買い手探索中の企業
DD-AX.com（DD-AX）	DD・最終契約・PMI設計	買収意思決定者、DD発注企業
AX Boost.jp（AX Boost）	PMI後のAI活用・業務効率化	AI導入で成果を出したい経営層

KI Strategy 提供サービス

• 売り手側M&Aアドバイザリー
• 買い手側M&Aアドバイザリー
• DD・PMI支援
• IM作成・セカンドオピニオン
• 事業計画策定・再生計画

11. よくある質問（FAQ）

Q.東京都の事業承継・M&A市場の規模は？

東京都は法人数315,557社（全国最大）・全事業所453,145・従業員数約1,564万人を擁する日本最大の経済圏です。M&A市場では2025年通期の日本企業関連M&A成約5,115件のうち、東京を含む首都圏が案件数・金額ともに圧倒的シェアを占めます。IT・サービス・ヘルスケア分野を中心とした「事業ポートフォリオ再構築」型の戦略的M&Aが主軸となっています。

Q.東京都の後継者不在率は？

東京都の後継者不在率は47.9%（帝国データバンク2025年）で、全国平均50.1%を2.2ポイント下回ります。前年（51.1%）から3.2ポイント改善し、首都圏の「脱ファミリー経営」（内部昇格36.1%、同族承継32.3%）の進展を反映しています。ただし業種により差が大きく、不動産業・建設業は60%超、製造業・金融業は40%前後とばらつきがあります。

Q.東京都の業種別 M&A動向の特徴は？

東京都は①不動産業45,694社（全国最大）②IT・ソフトウェア23,515社（全国最大）③専門技術サービス31,082社の集積が際立ちます。M&A動向としては、ITのSaaS型・受託型・SI/SES型でEV/EBITDA倍率に3倍以上の差、不動産業の業界別後継者不在率60%超、専門サービス（士業・コンサル）の属人性問題等、業種ごとに異なる論点があります。

Q.東京都23区と多摩地域のM&Aの違いは？

23区は本社機能・専門サービス・IT・金融が集積し、戦略的M&A・買い手探索のハブ。多摩地域は製造業（武蔵野・三鷹・八王子）・小売・サービスが中心で事業承継型M&Aが多数。支援センターも東京都事業承継・引継ぎ支援センター（東京商工会議所、23区中心）と東京都多摩地域事業承継・引継ぎ支援センター（立川商工会議所、多摩30市町村）に分かれます。

Q.東京都で売り手として最初にすべきことは？

3ステップ：①現状把握（財務・株主構成・経営者保証・許認可整理）②目的明確化（譲渡価格・雇用継続・地域影響等の優先順位）③相談先選定（東京都事業承継・引継ぎ支援センター無料相談 or 独立系FA/コンサル）。23区中央区・港区・千代田区等の本社集積エリアの企業は買い手候補が豊富で、地方より好条件で売却しやすい傾向があります。

Q.東京都で買い手としてM&A候補を探すには？

標準プロセス：①買収戦略策定（シナジー・予算・業種）②ロングリスト作成（TSR・帝国データバンクのデータ活用）③ノンネームシート検討④NDA締結後IM精査⑤ショートリスト絞り込み⑥トップ面談・LOI提出。東京都は不動産業45,694社・IT23,515社等、業種別の候補プール最大。独立系FA・M&A仲介・地域金融機関のネットワーク併用が一般的です。

Q.東京都の事業承継支援機関は？

主要4つ：①東京都事業承継・引継ぎ支援センター（東京商工会議所運営、23区中心、無料相談）②東京都多摩地域事業承継・引継ぎ支援センター（立川商工会議所運営、多摩30市町村）③東京都中小企業振興公社「事業承継・再生支援事業」④事業承継ポータルサイト（shoukei.tokyo）。いずれも国・都の事業として無料で相談・マッチング・専門家派遣を提供します。

Q.東京都で活用できるM&A補助金は？

国の事業承継・M&A補助金（中小企業庁）の専門家活用枠最大600万円・PMI推進枠最大800万円。さらに東京都独自の「事業承継を契機とした成長を支援」補助金（2025年6月開始）等もあり、認定支援機関の関与で複合活用可能。M&A仲介手数料・FA費用・DD費用・PMI費用の負担軽減に直結します。

Q.東京都の不動産M&A・IT企業M&Aの特徴は？

東京都の不動産業は法人45,694社で全国最大集積、レントロール価値・含み益が大きく中小企業等経営強化法による不動産取得税1/6控除等の活用も重要（詳細は不動産M&A完全ガイド）。IT企業はSaaSが最大の評価倍率（EV/EBITDA 5-8倍）でアクハイアリング案件多数。詳細はIT・ソフトウェアM&Aガイドを参照。

Q.東京都のM&A相談はどう始めればよい？

無料相談から始めるなら東京都事業承継・引継ぎ支援センター（東京商工会議所）または独立系コンサルティング会社の初回無料相談へ。本サイト運営のKI Strategy（独立系M&Aコンサル・東京都港区芝）は、買い手側・売り手側支援、DD/PMI、IM作成、事業計画策定まで一気通貫で対応。DD/PMI実務深掘りは姉妹サイトDD-AX、PMI後のAI活用はAX Boostへ連携します。

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